深圳万科未来之光利弊(尖岗山万科未来之光优点、缺点)分析（附户型图）

  原标题：深圳万科未来之光利弊(尖岗山万科未来之光优点、缺点)分析，（附户型图）

  2、地段好，位于新安街道，新安街道是宝安首善之街道，区内配套齐全，十分宜居。

  4、总价门槛低，户型使用率高。仅仅2.91的低容积率带来的居住舒适度还是有的，总楼层13-21层的高度，2梯6户、4户、2户均有。

  6、开发商看房预约：（欧阳经理，微信同号），还可享受额外的认购、按时签约、贷款按揭、一次性付款等优惠。

  项目的优缺点都很明显，板块的小户型三房需求是比较多的，目前离核心区稍微近的三房产品总价低的也只有尖岗山、北站可以再一次进行选择了，所以这一个项目的小三房还是很不错的可以考虑。

  以前客户买房很看重户型，但现在，客户对社区配套要求更高，更关注项目的整体品质，一个小区的大环境、园林、配套和产品本身的品质和设计都会比以前更重要。①合理布局，更大化利用景观资源：项目规划采用新都市主义点楼和板楼结合的方案，建筑的退让丰富空间层次，每个地块避免“排兵布阵”的呆板，围合形成宽敞、通透的内部院落空间。②充满未来感的超级社区，比如项目自带约商业，再比如社区内打造出全龄化、多功能的景观模块：运动区、元气泳池、儿童乐园、酒店式大堂、漫林庭院、社区会客厅、颐养花园、入户归家花园等，构建了全龄参与的共享开放社区。

  直面山水景观资源，回家就是度假！项目位于环境优美的宝安尖岗山旁边，拥有六山四园一水的生态资源，森林覆盖率超630公顷，负氧离子含量超高，让居住在这里的业主24小时能呼吸到鲜氧，疗愈身心。未来之光还将接驳大井山登山步道，真正的完成把家安在公园里。这对于休闲时间有限的都市人来说，回家就像是度假。

  成熟的教育配套！项目配建12班公立幼儿园，周边还有南方科技大学附属中学宝安学校、新安中学外国语学校、宝安中学实验学校分校等丰富的教育资源。

  由于项目位于尖岗山脚下，周边就是南山与宝中核心科技园产业园，加上区域环境宜人，因此不仅是许多深圳首置购房者的首选，还吸引了周边以科创人为代表的大批购房人群。一位现场刚签完认购合同的南山某互联网大公司员工告诉小编，“这是我们在深圳的第一套房，预算并不会太高，万科未来之光的位置、环境、价格等每个方面都很合适，而且周边有宝中（集团）实验学校、南科大附中等学校。

  尖岗山片区的优势也十分明显，南山、宝安双区核芯，受到前海-宝中新中心、留仙洞总部基地、南山科技园三大核心板块产业及配套辐射。未来之光项目10km范围内，保守估计汇聚了超200万的高净值产业人群。

  再者，除了地段本身难以复制，尖岗山作为坐拥“六山两水四公园”的深圳传统豪宅片区，景观资源极为难得。这儿是核心居住区，周边生态资源仍旧优越且稀缺，被业内誉为“景观资源最优秀的刚需楼盘”，业主的居住视野是森林覆盖率超630公顷的尖岗山公园等四大公园，而非密密麻麻的高楼大厦。据悉，未来社区建成后，东门还将接驳大井山登山步道，真正的完成把家安在公园旁，完美实现科创精英圈层所需要的“家门有公园，安静又宜居”。

  万科未来之光家园位于深圳·宝安·尖岗山·新安片区，新安街道广盛路与广泰路交汇处，三面环山，一面看别墅，属于中高档次的楼盘。项目占地面积约7.4万㎡，规划建筑面积约21.5万㎡。其中，住宅约19万㎡，商业约1万㎡，项目总体容积率2.91，总户数1700户，计划推出约73-125㎡的三房到四房小高层及洋房。这里近南山、宝安中心地段，开车去留仙洞总部基地、南山科技园等核心产业园区，都很方便。

  整个未来之光分为四块地，这次推的地块是靠山的03地块，这块地总共8栋商品房，这次只开第18栋，户型有80的3房2卫两种户型，98的四房两卫，户型使用率80左右。

  万科未来之光家园南临大井山，东近铁岗水库，拥有面山近水的自然格局，同时周边拥有良好的自然配套资源，尖岗山公园、大宝路体育公园、宝安公园等公园环绕。项目北面隔广盛路为大型社区大型低密度别墅区曦城，周边还分布有万科都会四季花园、越秀和樾府、尖岗山壹号花园、凤鸣水岸花园等社区，片区居住氛围浓厚。

  地铁交通上，现有5号线号线公里需要骑电动车去地铁口。因为项目配建有公交始末站，会接驳学校、地铁。这样通过地铁5号线可以方便去往宝中、前海、留仙洞片区。如果平常选择开车上班很方便，项目距离京港澳高速入口直线米，附近还有南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕，能够迅速前往全城，让工作与生活高效往来。

  商业方面，就近有曦城VIVITOWN山地风情商业街、华润雪花啤酒总部基地（即华润雪花啤酒厂旧改在建中），通过主干道创业二路/地铁5号线等道路铁路路网可方便抵达壹方城、海雅缤纷城、中洲商业πmall等大型商业体。

  新组团以小高层/高层为主，最低至10层，绝对没等电梯的烦恼。小区容积率也非常低，每栋建筑之间的楼间距都非常大，整个项目的楼栋分布层次分明，井然有序，采光通风俱佳。空间非常宽阔，给人的感觉很舒适。未来如果居住在此，一点空间的压迫感都没有。

  这次加推的新品，在景观方面也让人眼前一亮。层次感很丰富，有园林景观、公园景观、尖岗山景观，还有水库景观、远处的天穹景观......可以体验多重视觉享受。推窗见绿，目之所及，尽皆美景。如此丰富的景观享受，在今天的深圳新盘市场已不多见了。而且，深圳景观住宅的价值也才起步体现。未来，拥有山、海、河等景观的住宅与无景观住宅的价格差距，将越来越大。

  项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占地面积4000平方米，此外还需配套社区体育活动场地，占地面积3000平方米。建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米。

  【交付时间】2024年12月31日，万科基本会提前几个月交房，预计是2024年9月30日。

  还有项目的王炸级户型，也是万科在业内公认的强项。万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。未来之光项目这样的产品的质量，与之可以抗衡的同种类型的产品放眼整个深圳市场都难以找到，果然只有万科才能“打败”万科。对刚需而言，真性价比，其实只要多一个房间，便足矣。而万科未来之光在合适的时间，为尖岗山带来了合适的产品，这样的超高的性价比，自然就受到访年轻置业家庭的喜爱与满意，成为当前楼市难得的“爆款”。

  1、73平米：刚需入门首选，73㎡在我们传统二手房里基本上只能做一个两房，但是在万科未来之光做到了三房，可以说是开发商线平米：预算足够是最好的选择，80平做两卫，并且有南北通透的设计，采光视野通风都兼顾了，如果追求性价比，选南北通透的户型，因为这个户型主阳台朝北，如果考虑朝向的只能看竖厅的户型。

  3、98平米：可以思考一下的户型，这个98平做四房其实是很给力的，但是因为总体面积控制了，所以这个四房会有点紧凑，若能，还能在别的区域龙华再去对比一下100多平的四房。