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官)光合上城光合臻园优缺点分析看过之后再决定买不买!

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  近日,保利光合上城又公布了 20 万方滨水公园更详细的场景规划,每一个功能都堪称上海楼市的天花板!

  效果示意,仅作参考,可能会因为规划批复及设计优化做相关调整,最终交付以合同约定为准

  整个公园分为盖下约14万方的潮玩艺术公园,打造约2600米的滨水悦跑道,全龄段活力运动场,以及约2100m²的滨水草坪、户外营地等,塑造多元缤纷的自然生活。

  盖上约3万方的焕光体育公园,引入约670米悦跑环、运动+休闲两大赋能空间、超 10项场景,涵盖篮球、足球、乒乓等运动活动场地,未来将成为闵行乃至上海又一个城市级的运动目的地!

  更大亮点就是约1300m²的滑板公园+篮球场,沪上首创的波普艺术滨水滑板公园,能级比肩迪拜 X-Dubai 滑板公园,引入潮流街式、BMX赛道、极限碗池、玩味看台等国际级高标场域,这样的设计,能够说是沪上独一份!

  而这背后是保利发展和申通超强的资源整合能力、兑现力以及它们高质量实现客户承诺的信念。

  总计约4万方滨水公园示范区来袭,所见即所得,堪称长三角10年难遇的示范区!

  关键内容极具炸点,超级邻里中心、潮玩滑板公园、篮球场、露营草坪、亲水漫步道、亲水平台等十大公园景点实景呈现。

  保利·光合上城将街区与社区有机融合,打造保利时光里之后又一力作——约2万方“光合里”街区。

  据悉,保利这次还主动做了主题规划,包含五大主题五大轴,覆盖文化、体育、商业、康养、公共服务等业态。

  你有什么生活需求,都有对应的场所满足。关键是开发商统一规划,其完整度、和谐度要远高于零散地块的凌乱摆放。

  它不再是一个冷冰冰的售楼处,而是要营造“与购房者共情的家”。从这也能看出保利很善于将场景和内容做交互,并且对它的运营能力足够自信。

  由外而内,保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围,再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达,这是开发商打造闵行中部地标级项目的坚定决心。

  于购房者,这是信心,项目曾经描绘的美好蓝图正在开发商经营下加速高质量兑现,这也不免让人对项目二期和整个TOD大城所呈现的璀璨生活,提起百分的期待!

  保利·光合上城位于闵行主城核心位置,随着《上海市闵行主城片区南部板块单元规划(含重点公共基础设施专项规划)》(沪府规划【2023】42号)正式获市政府批复,未来发展的潜在能力不可估量。

  至2035年,闵行主城区南部单元将高度聚焦“科创赋能闵南,深度产城融合”,目标建设成为“产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心”,且将与虹桥协同发展,形成南北联动发展格局,成为上海版图中心 “金钥匙”。

  未来将以科创产业为引擎,入驻100+五百强企业,引进80万全球高智人才,建设商业休闲、优质教育、文化体育、城市公园等复合公共配套,打造创新、人文、生态高度融合的中央服务区,成就上海南北主轴上,下一个极具全球影响力的智创之都。

  而保利·光合上城周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业,可见未来潜力非同凡响!

  而且即使放眼颛桥,项目性价比也十分突出。当下颛桥最高新房价格已经来到7.35万/㎡,保利·光合上城的备案均价仅约6.99万/㎡。

  随着老颛桥的开发饱和,闵行发展重心转移趋势已经势不可挡。保利·光合上城所在的上海南部科创中心,毫无疑问就是下一个城市中心!

  项目是15号线元江路站TOD,这条千亿级科创轴线的能级远超于闵行老牌的5号线号线。

  不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽,更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园,与11条轨交便捷换乘!

  这些地铁连接的都是高阶产业板块,能预见将来会有更多高知人群、购买力汇聚到项目周围。

  事实上,保利·光合上城汇聚住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体!

  你要知道像万科天空之城和TODTOWN天荟这样的TOD,它们远没有如此丰富的业态,特别是“稀缺生态的加持”,让项目跃升成为新一代TOD公园城。

  还预留了大量的滨水营地空间,可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。

  TOD讲究高效,可能会给人“快”的感觉,但现在有生态加持,为保利·光合上城注入了“慢节奏”,快与慢的集合,这一点是上海TOD不曾出现过的。

  效果示意,仅作参考,可能会因为规划批复及设计优化做相关调整,最终交付以合同约定为准

  光合里简单来说就是一个市会客厅,区别其它高端项目的会所,项目是活力街区,业态更丰富,也更容易形成高级烟火气。

  含盖上约10000㎡凌空街区,将来可能会做空中花园,滨水主题轻餐,艺术交流空间等,有望打造成未来打卡圣地。

  盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套,这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。

  效果示意,仅作参考,可能会因为规划批复及设计优化做相关调整,最终交付以合同约定为准

  保利·光合上城紧邻2块教育用地,规划为幼儿园和小学。就在今年3月,项目与闵行区实验小学教育集团签署协议,建立紧密合作伙伴关系。保利对于学校的兑现力堪称神速!

  免责声明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含开发商学区保证,具体请以政府规划为准。

  在这些业态加持下,保利·光合上城就等于一个“微缩城市”,居者不用走远,下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务,开启1公里生活圈。

  特别还有约20万方滨水公园的营造,周边居民都会来此休闲娱乐,甚至成为网红打卡地。

  那保利光合上城的住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签,价值自然与其它项目不同。

  现在开盘摇号你会发现改善户型去化特别快,也非常容易理解,一方面房票珍贵,尽量一步到位;另一方面,市场确实慢慢步入到改善市场。

  整体四开间朝南,阳光满溢;客餐厨阳台一线联通,南北通透;主卧就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进;每卧飘窗也是标配。

  特别是建面约93㎡,不少项目在该面积只做两房,那在保利·光合上城,600万起就能一步到位3房,对于小家庭而言,能够保证很久不换房。

  我就说一点,限价之下不少同价位楼盘装修品牌大部分为国产,少数为进口,而且往往用的是各品牌中的基础款,你要知道高低配质量和价格都有显著差异。

  而在保利·光合上城,一方面使用了同级久违的德系TOP级精装品牌,比如西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机。

  你还能看到唯宝的一体化智能马桶(主卫),高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等。

  实话讲,唯宝和高仪两大品牌,小胖君已经很久没有在600多万的项目中见过了。

  另一方面,项目用了不少品牌中的高端款式,比如项目“三大件”甄选日立顶配的中央空调和全屋地暖+全屋新风。

  项目在高配置的基础上,还打造了6大智能化空间细节,包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留(客厅)、智能安防一键报警系统等。

  空气:采用日立顶配中央空调与地暖连供系统,结合全屋新风和玄关消杀系统,为业主的健康保驾护航;

  水:采用滨特尔末端净水系统,有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害于人体健康的物质,可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水;

  比如现在很多购房者诟病收纳空间太少,那在保利·光合上城,打造了4重海纳系统,让每一个业主都成为空间管理大师。

  甚至还配备了防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座 (约93㎡户型) 、预留美妆冰箱空间等。

  这些个性化的设计,往往被许多购房者忽略,因为大多都是入住之后业主必备,但交房之后却都要自己费时费力的花钱去装。而保利·光合上城将这些全部纳入光合W+体系,为业主的入住节省了大量的时间。

  不仅是装修硬件的出彩,项目更着力“社区软实力”,全方位提升业主的居住体验。

  说两点,第一,保利·光合上城带来了光合Well+集和社区3S健康居住系统。

  洁净公区、地面定时专人清扫养护,电梯使用先进纳米水离子杀菌技术,有效祛除细菌活性,遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候;

  室内空间优化,洁净收纳升级,让洗衣、做饭、清扫等家务简洁化;“泛客厅”空间,满足7×24小家变大;全龄化健康运动系统掀起全民健身。

  36.8°物业健康升级服务,物业人员持健康证上岗,让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品,满足业主日常需求。

  从社区快速互联网络覆盖、智能门禁监控。拓展到对公共区域安全与健康科技赋能。并且对高频率接触点、公共活动社交空间的健康安全升级,实现智慧社区大脑。

  归家动线、楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门,从进入社区开始全程零接触!

  保利物业2022中国国有物业服务企业总实力TOP1,2022中国物业服务企业总实力TOP3。截至2022年6月,保利物业已进入全国206个城市,在管项目数1910个,已成为物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。

  一,毫不夸张地说,保利·光合上城为上海品质人居增添了一份“有家、有生活、有趣味”的精神熨帖,也将重新定义产品力的价值,为行业打样!

  二,从学校、商业再到4万方公园的兑现,保利发展和申通在各维度高效高质量兑现未来生活,于购房者无疑吃下了一颗定心丸,这也让人对项目二期和整个TOD大城的呈现高度期待。